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重磅消息!澳门金沙娱乐最新楼面价突破5000元/㎡!
2019-11-28 15:00 来源:

  前两天,《划重点!5分钟看懂未来澳门金沙娱乐投资的新方向,我劝你看这里!》在朋友圈引起了不小的轰动,由此可见房价依旧是大家津津乐道的话题。昨日(11.27)澳门金沙娱乐中心城区土拍的消息迎面而来。

  涨不涨价看地价!苏稽楼面价破5000元大关!


  从上面新鲜出炉的土拍战报可以清晰看到,澳门金沙娱乐市中心城区通江片区瑞祥路东侧[TJ(A)-11-c号] 以76400万元的成交价,成为当天土拍的“头牌”。而澳门金沙娱乐市中心城区苏稽片区北部[SJ(D)-01-b-1号],虽然成交价只有31600万元,但楼面地价达到5000.59元/平方米,单位亩价600.08万元,为近年新高。

  这里也不追溯楼面价与房价的计算逻辑。但是可以提供一个计算公式,即最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。当然土地拍卖后要修建成房屋,有9种费用无法避免,分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。此外,还有各类税以及其他50余种费用,这些费用都会计算到最终房价里。正常情况下,根据目前的房地产行业来说,房子售价一般为楼面价的2-3倍才合理(拿某些城市限地价限房价理论来抬轿子的,恕不接待哈)。

  数据是会说话的,政府做了能做的、市场也做了能做的,钱在各位包包里,赶紧想想自己能做的才是最关键的!

  苏稽新区一把火!下一个十年,全澳门金沙娱乐都得看这里!

  吃土地财政为主的地方政府,有意在控制供地体量。为何要控制?就是为了“三保原则”:保地价,保房价,保预期。

  但是这次为什么首当其冲把苏稽新区的价格做到了楼面价5000+这一近年最高的价格,相信大家都能看清楚未来趋势在哪里。


苏稽新区和青衣江七桥示意图

  实际上,价格的走向必然与价值有着无限的正相关。北至嘉瑞大道延伸段,南至成绵乐客运专线,西以省道215线为界,东接青衣江的苏稽新区,规划面积3162.53公顷。未来区域将立足打造“一廊连四心,十渠串五城”,让这里成为承载娱乐、休闲、旅游、教育等多功能于一体的城市新区,辐射周边居民,提升区域内生活品质。“五城”即滨江“商城”、乐活“动城”、康体“慢城”、苏稽“古城”、大学“智城”。


苏稽新区大学城效果图

  吃透其规划,该区域的土地利用规划按照四态融合(业态立城、形态塑城、生态美城、文态兴城),三区联动、三链融合(大学校区、城市社区、功能园区)理念,规划形成“一廊连四心,十渠串五城”的总体结构。用人话来说,大学校区提供智力支撑(澳门金沙娱乐师范学院新校区、成都理工新校区、澳门金沙娱乐职业技术学院和澳门金沙娱乐一职中新校区),城市社区提供生活服务(市中区妇幼保健院分院、华西医院分院),功能园区则为片区提供公共服务(苏稽新区奥林匹克中心、文化中心),总之一句话,你我想得到想不到的,未来需要的到的,苏稽新区都有。


澳门金沙娱乐奥林匹克中心效果图

  选房选哪里?最快最好最优,近水楼台就看火热排号的繁花里!

商业这里会有

  苏稽新区的详细规划我们谈过不少,那么在更加详细的规划之外,我们更关心的,往往是我们直接可以享受到的配套有什么。
  苏稽新区的打造,自然离不开商业的繁华,所以打造片区南部商业中心,集中建设商业综合体,形成南部滨江商城,对区域崛起意义重大。


示意图(图源网络)

  苏稽新区的滨江“商城”建成后,自然将更广泛深入地满足生活、娱乐和服务的需求,进一步提高新区的吸引力和辐射力,届时咫尺于新区的繁花里也将因势畅享区域商圈红利。

这里环境得天独厚

  无论城市如何发展,无论城市生活多么现代化,人们对于居住空间和休闲空间的景观需求,是从来没有降低过标准的。城市高速发展的当下,苏稽新区将依托峨眉河、临江河及众多沟渠水系,打造以休闲、游憩为主题的滨河湿地休闲长廊,并以此为中心,提升该功能组团整体活力的构思。

  不仅提高生活的幸福感,而且能让城市的山水优势成为新区的一张名片。

意图(图源网络)

  苏稽新区的湿地休闲景观形成后,将和青衣江畔繁花里外的公园景观,为从这里出发的一路繁花生活,赋予新的含义,而以繁花里为代表的滨江居住生活将与新区共生同长,坐享景观之生长。


繁花里滨江区域效果图

教育、医疗和文体齐全

  依托新区的中央共享廊发展大学教育园区,通过设置市级共享设施、校区共享设施等用地,实现各大学与城市之间以及大学之间的资源共享;

  依托妇市中区妇幼保健院分院、华西医院分院的建设,打造以康体服务为主题的生活疗养服务区;

  体育场、体育馆及游泳馆组成的体育中心;剧院、美术馆、文化馆、科技馆及青少年活动中心和图书馆组成的文化中心;


体育中心效果图

  从教育到医疗再到文体,苏稽新区的全面打造,让文娱生活、运动生活、康养生活都有了保障,给周边居民和全市人民带来的积极影响,自然不可同日而语。


繁花里外学校实景图

  而繁花里外的立事达教育园区和康养园区,也将极大程度的为择居于此的人,奠定出家门第一步的全龄教育和健康守护。
这里交通便利

  交通便利才有价值,醇熟配套的好房子才值得投资,繁华所在才会蕴藏大量需求。繁花里未来自身和周边区域除了坐拥丰富社区特色景观、滨江公园景观、苏稽新区等资源配置之外,优越的交通体系也将是其价值升华的核心要素。

新区及周边交通规划图

  “交通是城市生长的力量”,也是城市发展的“动脉”。

  备受关注的水口青衣江大桥(青衣江七桥)、青衣江大道(南段)之外,更有包含乐沙快速路、苏稽大道、苏水大道、青江大道等在内的快速交通和区间道路交通等为便捷生活再次提速。


青衣江七桥效果图

  方便快捷的交通路网不仅能够促进人口的往来,为生活加速度,更是提升房子本身投资价值的重要“砝码”。

  未来数年,这些备受期待的城市级项目将在苏稽新区之中纷纷呈现,将为繁花里创造无可比拟的环境资源、配套资源和交通资源。


繁花里效果图

  而繁花里作为享有丰富内外配套的价值所在,堪称目前城中置业和投资的不二之选。

  立事达2020全新公园城市作品繁花里,为居住生活即将带来的改变,通过视频我们已经可以更真切的感受到。一个为所有人兑现理想生活、提高生活品质、刷新人居标准的社区,正在向我们走来!

(责任编辑:潘飞)